Der Katalog der heißesten Immobilienangebote in der Türkei
Inhalt
Im Jahr 2012 die Türkei schaffte die so genannte «Prinzip der Gegenseitigkeit», auf dem lokalen Immobilienmarkt zu kaufen konnten nur Bürger jener Länder, die eine ähnliche Möglichkeiten, die Türken. Einschränkungen wurden gedreht für Käufer aus 129 Staaten. Insbesondere für diejenigen, die aus Aserbaidschan, Kasachstan, Turkmenistan, Usbekistan, Kirgisien.
Die Bürger von Russland, der Ukraine, Weißrussland können sich die vollberechtigten Eigentümer der Immobilie in Der Türkei. Auszumachen Angebot kann sowohl auf der körperlichen als auch auf eine juristische Person in Der Türkei.
In der Türkei gelten weiterhin einige Einschränkungen für ausländische Käufer. Zum Beispiel, die maximale Grundstücksfläche im Eigentum von 30 Hektar betragen (bis 2012 war – 2,5 Ha).
Auch die Bürger Russlands und der Ukraine verboten Erwerb von Eigentum in den Grenzregionen ist Schwarzmeerküste (Samsun, Trabzon, Zonguldak und anderen Städten). Es gibt einige no-go für Ausländer Zone, die die türkischen Behörden glauben strategisch wichtig für die Sicherheit des Landes.
Es ist erwähnenswert, dass die türkischen Ferienorte des Schwarzen Meeres nie in der Nachfrage von Ausländern, Interesse denen konzentriert an den Küsten des Mittelmeers und der ägäis sowie in Istanbul. In diesen Bereichen Ausländer kaufen können beliebige Objekte – Wohn-und Gewerbe, einschließlich Immobilien im Bau befindliches Objekt.
Investitionen in die Wirtschaft der Türkei – eine ausreichende Grundlage für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis. Unter Investitionen verstanden, einschließlich, Kauf von Immobilien – sowohl für private Zwecke als auch für die Vermietung. Wobei Ihre Aufenthaltserlaubnis können die Eigentümer des Objekts eines beliebigen Wertes. Und die Kunden, die in Immobilien investiert zwischen $1 Millionen, ein Anspruch auf die Staatsangehörigkeit der Türkei.
In der Türkei gibt es eine jährliche Steuer auf Immobilien. Es müssen zahlen alle Eigentümer, unabhängig von des Landes Ihrer Staatsangehörigkeit. Natürlich wird es noch Verbindlichkeiten gegenüber den Versorgungsunternehmen.
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Dann können Sie bewegen auf die Suche nach der auf den Verkauf ausgestellten Objekte. Sie können Sortieren Sie die anzeigen nach wichtig für Sie zu den Parametern, beobachten Sie die fertigen Sammlungen von Objekten und Updates abonnieren.
Viele Unternehmen organisieren fam-trips für Immobilien. Wenn Sie bereits entschieden haben, mit der Region, das eine gute Möglichkeit, sorgfältig zu prüfen, die verschiedenen Objekte. Diese Tour ist nicht verpflichtet, Immobilien zu kaufen, aber in Falle von Transaktionen, in der Regel die Agentur oder der Bauherr vollständig kompensieren die Kosten für die Reise.
Die Russen gehören zu den fünf aktivsten Ausländer auf dem lokalen Immobilienmarkt. Türkische Unternehmen darüber kennen und arbeiten aktiv in Russland – oft kommen auf der Messe, viele haben Ihre Vertreter in den großen Städten, und fast alle – zumindest eine deutschsprachige Mitarbeiterin.
Bei der Auswahl eines Unternehmens achten. In den Urlaubsregionen und Istanbul, wo traditionell aktiv sind Ausländer, arbeitet sehr viel schlichter, und nicht alle von Ihnen bieten Dienstleistungen effizient. Überprüfen Sie unbedingt Dokumente der Gesellschaft (steuerliche Registrierung, Registrierung bei der Industrie-und Handelskammer unter Agenturen Immobilien, die Lizenz auf die Führung der Immobilien-Aktivitäten). Die Mitarbeiter, die beschäftigt sein werden Vorbereitung der Dokumente, müssen Zertifikate über den Abschluss der Immobilien-Kurse. Überprüfen Sie, dass das Unternehmen war Geschäftsadresse, Lesen Sie die Berichte über Ihre Arbeit, beachten Sie bitte – wie lange Sie auf dem Markt.
Die Pflicht des Immobilienmaklers – nicht nur, um Ihnen geeignete Objekte und ordnen Sie die Ansichten, aber auch überprüfen Sie die «Reinheit» der Immobilie, machen Sie einen Kaufvertrag, einen Antrag auf ein TAPU (Eigentumsurkunde). Viele Firmen bieten auch after-Sales-Service – von die Verbindung der Kommunikation auf den neuen Eigentümer vor der Vermietung.
Unterzeichnen Kaufvertrag
In der ersten Phase der Verkäufer und der Käufer schließen einen Vertrag. Darin sind Daten über die Teilnehmer der Transaktion, Immobilie (Layout, Besonderheiten des Gebäudes, Datum der Inbetriebnahme, etc.), Fristen und Bedingungen die Zahlung der Transaktion, Pflichten der Parteien.
Während der Unterzeichnung des Vertrags an den Käufer ist nur erforderlich, Reisepass. Das Dokument ist in zwei Exemplaren und in mehreren Sprachen, Z. B. Türkisch und Russisch.
Selbst der Vertrag, auch durch einen Notar beglaubigt, hat keine Kraft des Dokumentes, das die übertragung des Eigentum. Die TAPU (Eigentumsurkunde).
In der Türkei gilt Kartoniert System der Registrierung der Rechte auf Immobilien, D. H. die staatlichen Organe im Gesicht Das Kataster-Management Erstellung der Unterlagen Eigentums, garantiert auf der staatlichen Ebene und Reinheit Rechtsgeschäften.
Notare sind nicht berechtigt, selbständig registrieren des Verkaufs. Beim Notar kann man nur aufzumachen der Vertrag, dessen Gegenstand der Kauf und Verkauf von Immobilien, sowie produzieren eine notarielle Beglaubigung Unterschriften auf dem Vertrag.
Leisten die Anzahlung
Bei der Unterzeichnung des Vertrages der Käufer macht eine Anzahlung, um ein Haus für ein, - 5-10% von Preise des Objekts. Betrag der Anzahlung ist wünschenswert angeben im Vertrag separat in Strafen angewendet zu beiden Seiten.
Wenn der Käufer auf die Transaktion verzichtet, ihm die Anzahlung wird nicht zurückerstattet. Wenn von der Transaktion weigert sich der Verkäufer, er gibt Einzahlung verdoppeln.
Um den Vertrag zu unterzeichnen, des auslandspasses ist genug, aber für die endgültige Erledigung der Immobilie und Erhalt des TAPU brauchen noch Unterlagen.
Machen Vollmacht für den Makler – auf Wunsch
Wenn der Käufer nicht kann / will sich nicht persönlich bereiten Dokumente für die Registrierung von Immobilien in das Eigentum, er kann notarielle Vollmacht für Ihren Vertreter in der Türkei, der erledigt alle Formalitäten von seinem Namen.
Bekommen-Identifikationsnummer validation
Der Käufer, einschließlich der Ausländer ohne Aufenthaltsgenehmigung, muss eine individuelle Steuernummer in der Türkei ist Voraussetzung für die Registrierung von Immobilien, die Eröffnung eines Bankkontos, den Abschluss von Verträgen mit kommunalen Diensten und Anbietern der Telekommunikation.
Das Verfahren ist einfach und dauert nur wenige Minuten. Für den Erhalt der Steuernummer muss im Bezirksamt Abteilung Steuer Inspektion (vergi dairesi), Ihren Reisepass und den Antrag zu schreiben.
Öffnen Bankkonto – auf Wunsch
Am häufigsten für die Durchführung der Transaktion öffnet ein Bankkonto in der Türkei. Es ist bequem, weil im nachfolgenden mit dieses Konto wird es möglich sein, Dienstprogramme zu bezahlen. Es ist auch nötig, wenn Sie vorgenommen werden Aufenthaltsgenehmigung. In vielen türkischen Banken gibt es mehrsprachiges Personal und Internet-Banking, deshalb Schwierigkeiten Management-Konto sollte nicht auftreten.
Zum öffnen der Rechnung benötigen:
Ein Türkisches Bankkonto öffnen können in Euro, US-Dollar oder türkische Lira. Öffnen Sie alle drei Devisen Konten gleichzeitig. Die Prozedur dauert ein paar Minuten, können Sie sofort Geld einzahlen. Mindesteinzahlungsbetrag gibt es nicht – beim öffnen der Rechnung kann auch leer.
Wenn die Wünsche der Eröffnung eines Kontos in der Türkei nicht, Sie zahlen den deal überweisung aus Ihrem Land sofort auf dem Konto Verkäufer.
Wir bekommen die Erlaubnis von den Behörden – bei Bedarf
In einigen Fällen müssen Sie ein Zeugnis von der militärischen Abteilung, die besagt, dass das Objekt nicht auf Schutzgebietes. Nach den neuen Regeln, werden die Erlaubnis nicht, wenn auf eine ähnliche Anfrage demselben Grundstück wurde mindestens einmal seit 2011. Deshalb ist in den meisten Fällen das Verfahren formale und dauert nur wenige Tage (und nicht 6-8 Wochen, wie es vorher war).
Alle Formalitäten Makler entscheiden sollte.
Bezahlen Immobilie in der Türkei kann man sowohl in der türkischen Lira und in Euro, US-Dollar, britischen Pfund. In Istanbul Preise weisen überwiegend in US-Dollar, an der Küste – meist in Euro. Nach der persönlichen Vereinbarung mit Verkäufer können wählen Sie bequem Ihre Währung, indem Sie diese Option im Vertrag. Es zeigt den Zeitplan Zahlungen.
Am häufigsten Transaktion bezahlt per Nachnahme. Für eine überweisung, kann die Bank von Russland anfordern zur Bestätigung der Zweck der Zahlung Dokumente – Kaufvertrag. Ein Teil der Mittel kann in Bar gezahlt werden. Einige türkische Unternehmen akzeptieren Zahlungen in Ihren Büros in Russland, der Ukraine, Kasachstan.
Zum Moment des Erhalts der TAPU eine Immobilie muss vollständig bezahlt werden. Gibt es die Möglichkeit zu kaufen ein Objekt in raten, aber in diesem Fall in die Urkunde wird eingetragen Belastung, die aufgenommen werden können nach der vollständigen Berechnung.
Der Verkäufer (oder durch einen bevollmächtigten Vertreter), der Käufer (oder durch einen bevollmächtigten Vertreter), Immobilienmakler und notarielle (Staatliche) übersetzer treffen sich in der Kataster-Verwaltung. Bei der Gestaltung von Transaktionen mit Beteiligung von Ausländern, die nicht im Besitz der türkischen Sprache, die Voraussetzung der Gesetzmäßigkeit des Vertrages ist Unterschrift des staatlichen Dolmetschers.
Hier findet die übertragung der TAPU – Hauptdokument über die Eigentumsverhältnisse (zu diesem Zeitpunkt sollte bezahlt alle Steuern und andere Kosten im Zusammenhang mit der übertragung des TAPU).
In TAPU enthält folgende Informationen:
1. Die Adresse des Grundstücks, auf dem sich das Objekt befindet;
2. Foto des Eigentümers (bei der Erledigung der Dokumente benötigen Sie 2 Fotos);
3. Informationen über die Eintragung des Grundstücks im Grundbuch;
4. Zustand des Grundstücks (Angaben aus dem Kataster);
5. Grundstück, das gehört dem neuen Eigentümer (proportional zu der Größe der gekauften Wohnraum);
6. Art Eigentumsrecht auf das Objekt;
7. Der Wert der Immobilie;
8. Informationen über den vorherigen Eigentümer;
9. Informationen über die neuen Eigentümer;
10. Kaufdatum Vorbesitzer der Immobilie;
11. Registrierungsnummer TAPU eines früheren Besitzers (ändert sich bei der übertragung des Eigentums);
12. Die Daten der Registrierung des Dokuments TAPU;
13. Kaufdatum der Immobilie dem neuen Eigentümer;
14. Drucken das Kataster-Management, Unterschrift der bevollmächtigten Person.
Die Frist für den Eingang TAPU - bis zu fünf Tage nach Einreichung der Verkäufer die Aussagen in der Kataster-Verwaltung. Danach der Käufer wird Besitzer der Immobilie in der Türkei.
Die Letzte Etappe der Transaktion – Gestaltung von Verträgen mit Lieferanten der kommunalen Dienstleistungen (Strom, Wasser, Telefon, Internet) auf den neuen Eigentümer der Immobilie.
Wenn Sie ein neues Gebäude gekauft, das erste, was man bekommen ISKAN – technisches Datenblatt für die Wohnung.
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Hilfe In der Türkei gibt es zwei Arten von Datenblättern für Immobilien - Генель ISKAN (Genel Iskan) und Ferdi ISKAN (Ferdi Iskan). Der erste erhält der Bauherr für das ganze Haus bei der Inbetriebnahme. Es das Dokument bestätigt, dass alle Standards für den Bau eingehalten wurden und das Gebäude anschließen an Versorgungsnetze. Die zweite - Ferdi Iskan ist ein individueller Fachhochschulreife an der Wohnung, erhält der Eigentümer nach dem Kauf. Es enthält technische Informationen über die Wohnung und alle Gebäude (Fläche, Zahl der Stockwerke, die Verfügbarkeit der Nebenräume usw.). Individuelle Zulassungsbescheinigung ausgestellt wird einmal beim ersten Verkauf der Wohnung. Wenn gekauft wird «nebengehäuses», so Ferdi ISKAN muss schon sein. Wenn es nicht ausgegeben haben, aber bei dem ganzen Gebäude gibt es Генель ISKAN, dann mit dem Empfang des Dokuments keine Probleme. Dafür müssen wir in den Gemeinde nach Lage der Immobilie und zahlen die Anmeldegebühr. |
Für die Erledigung von Dauerkarten für die Dienstprogramme, die Sie brauchen:
Ja, es ist möglich. Für diese Käufer unterzeichnet notarielle Vollmacht für Ihren Vertreter, das wird sammeln Sie die Dokumente statt.
Die zusätzlichen Kosten für den Kauf von Immobilien in der Türkei niedriger sein als in den meisten Ländern Europas. In den meisten Fällen Sie nicht mehr als 5-7% vom Marktpreis des Objekts.
Steuer auf den Erwerb von Immobilien
Der Käufer muss zahlen die Steuer für die Registrierung des Eigentums – 4% vom Katasterwert des Objekts, die in der Regel unter dem Marktpreis.
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Bitte beachten Sie! Die türkischen Behörden veranstalten regelmäßig Aktionen, um zu gewinnen Immobilienkäufer. Insbesondere bis zum 31. Oktober 2018 der Steuersatz für den Kauf reduziert mit 4% bis zu 3% vom Katasterwert des Objekts. Einsparungen bei der Gestaltung belaufen sich auf €500-600 und höher. |
Die staatlichen Abgaben bei der TAPU
Für die Ausstellung der Bescheinigung über das Eigentum, die katastereinkommen berechnet die Gebühr. Auch bezahlen müssen Staatliche Dolmetscher, dessen Anwesenheit bei Rechtsgeschäften mit Ausländern sicher. Nur auf diese Aufwendungen gehen rund €300.
Notarielle Vollmacht
Wenn der deal (oder irgendwelche Teile davon) ferngesteuert durchgeführt wird, benötigen eine notariell beglaubigte Vollmacht auf Vertreter des Käufers in der Türkei. Ihre Erledigung kostet €100-150.
Dienstleistungen des Immobilienmaklers
In der Türkei gibt es keine Feste raten der Vermittlungsgebühr. In der Praxis am häufigsten Käufer zahlt 3% von Preise des Objekts. In diesen Kosten enthalten nicht nur die Auswahl, Vorführungen der Immobilie und Verhandlungen mit Verkäufer, sondern auch die Vorbereitung und die Einreichung von Dokumenten in Sie an die erforderliche Instanz.
Die Höhe der provision sollten besprechen Sie mit Ihrem Agenten im Voraus. Wenn Sie nicht brauchen die volle Unterstützung erhalten und benötigen Hilfe nur in bestimmten Phasen, Sie müssen den Rabatt gewähren.
Auf dem Primärmarkt Makler arbeiten oft eine provision vom Bauträger, was bedeutet, dass Ihre Dienstleistungen für den Käufer kostenlos.
Erste ISKAN (nur für Neubauten)
Die Gestaltung der individuellen FAHRZEUGBRIEF auf Immobilien (Ferdi Iskan) kostet €300-1000 in abhängig von den Eigenschaften des Objekts.
Pflichtversicherung
Alle Eigentümer von Immobilien in der Türkei sollten eine Versicherung gegen Erdbeben und Naturkatastrophen – DASK. Ohne Sie ist es unmöglich, Verträge mit Lieferanten der kommunalen Dienstleistungen. Die Kosten für die Politik - €in 15-150 abhängig von den Eigenschaften des Objekts und der gewünschten Beschichtung.
Gestaltung von Dauerkarten für die Nebenkosten
Die Verbindung von Dienstprogrammen an die neue Wohnung kostet €200-300. Die Erneuerung der Verträge auf andere Eigentümer die Kosten auf 30-50% billiger.
Beispiel für die Berechnung der zusätzlichen Kosten für den Kauf einer Wohnung in der TürkeiWohnung 1+1 (Wohnzimmer mit Küche + Schlafzimmer) Fläche von 70 Quadratmeter in der Anlage 2015 in Alanya, auf nur 1 km vom Meer entfernt. Der Marktpreis des Objekts - €60 000, geschätzter Wert von €30 000.
Gesamt: der Wert des Objektes - €63 230 |
Das Gesetz über die Hypothek wurde in der Türkei am 6. März 2007. Bis zu diesem Zeitpunkt für Baufinanzierung türkische Staatsbürger als auch für Ausländer fehlte. Aber seitdem in der Türkei hat sich viel verändert. Jetzt die Käufer sind eine Vielzahl von Kredit-Produkte. Hypotheken können Sie auch in Russischen Rubeln (in Deniz Bank, die (c) 2012 geht in die Struktur der «Sberbank» der Russischen Föderation).
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Die whrung des Kredites |
Türkische Lira, Dollar, Euro, Britisches Pfund, russischer Rubel |
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Darlehensbetrag |
Bis zu 75% des Schätzwertes des Objekts |
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Die Laufzeit des Darlehens |
Von 1 Monat bis 10 Jahre |
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Das Alter des Kreditnehmers |
Vor 70 Jahren |
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Die Rückzahlung des Darlehens |
Monatlich, eine Strafe für die vorzeitige Rückzahlung – 1-2% |
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Zinsen |
10-15% - in Lira |
Zusammenfassung: muss ich es speichern
