Мазмұны
2012 жылы Түркия тоқтатты деп аталатын "өзара сыйластық қағидаты, ол бойынша сатып алуға жергілікті жылжымайтын мүлік алатын азаматтар ғана елдердің ұсынатын ұқсас мүмкіндіктері рет түріктерге. Шектеулер болды алынып тасталған сатып алушылар үшін 129 мемлекеттер. Атап айтқанда, үшін шаралардың бірі-Әзірбайжан, Қазақстан, Түркіменстан, Өзбекстан, Қырғызстан.
Азаматтары Ресей, Украина, Беларусь, сондай-ақ мүмкін болуға толық құқықты меншік иесі жылжымайтын мүлік Түркия. Ресімдеу мәміле болады ретінде жеке де, заңды тұлға тіркелген Түркия.
Түркияда жалғастырады кейбір шектеу үшін шетелдік сатып алушылар. Мысалы, ең жоғары аумағы, жер учаскесінің меншік болуы тиіс 30 Га дейін (2012 жылы – 2,5 Га).
Сондай-ақ, азаматтарға Ресей мен Украина тыйым салынған жылжымайтын мүлікті сатып алу шекара маңындағы аумақтарда – бұл Қара теңіз жағалауындағы (Самсун, Трабзон, Зонгулдак және басқа). Алайда, кейбір үшін тыйым салынған шетелдіктердің аймақтың билік Түркия санайды қауіпсіздігі үшін стратегиялық маңызды ел.
Айта кету керек, түрік Қара теңіз курорттар ешқашан үлкен сұранысқа ие болды шетелдіктердің, қызығушылық олардың тұста жағалауында Жерорта және Эгей теңіздері, сондай-ақ, Стамбулда. Осы жерлерде шетелдіктер сатып ала алады кез келген объектілері – тұрғын және коммерциялық, соның ішінде салынып жатқан жылжымайтын мүлік.
Экономикасына инвестициялар Түркия – жеткілікті негіздеме получения вида на жительство. Астында инвестициялар түсіндіріледі, соның ішінде жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін жеке мақсаттары, сондай-ақ жалға беру үшін. Әрі оформить ВНЖ мүмкін меншік иелері объектінің кез келген құны бойынша. Ал сатып алушылар, олар салады жылжымайтын мүлікке $1 млн, үміттенуге құқылы бірден азаматтыққа Түркия.
Түркия бар жыл сайынғы мүлік салығы. Оның төлеуге тиіс барлық меншік иелері, қарамастан олар азаматы болып табылатын ел. Әрине, болады да алдындағы міндеттемелер коммуналдық қызметтермен.
Бұрын бастауға іздеу сізге лайықты пәтер немесе вилла, сіз туралы көбірек жылжымайтын мүлік нарығындағы Түркия, жергілікті заңдар, өзекті бағамен, танымал шипажайларында...
Содан кейін өтуге болады іздеуге саудаға шығарылған нысандар. Сіз сұрыптау хабарландыру маңызды сіз үшін параметрлер, көру дайын топтамаларды объектілерін және жазылу жаңарту.
Көптеген компаниялар ұйымдастырады таныстыру турлар үшін жылжымайтын мүлік. Егер сіз әлдеқашан анықталды өңірімен, бұл жақсы тәсілі мұқият қарауға әр түрлі объектілері. Мұндай тур міндеттейді сатып алу жылжымайтын мүлік, бірақ жағдайда, мәміле, әдетте, агенттік немесе құрылыс салушы толық өтейді шығыстар жүруге.
Ресейліктер бестігіне кіреді ең белсенді шетелдіктердің жергілікті рынокта жылжымайтын мүлік. Түрік компаниялары туралы біледі және белсенді жұмыс істейді, Ресейде жиі келеді көрмелер, көптеген бар өз өкілдері ірі қалаларда дерлік барлық – бір орыс тіліндегі қызметкері.
Компанияны таңдау кезінде мұқият болыңыз. Курорттық аймақтарда және Стамбулда дәстүрлі түрде белсенді шетелдіктер, жұмыс өте көп делдалдар, және емес, олардың барлығы сапалы қызмет көрсетеді. Міндетті түрде тексеріңіз компания құжаттары (салықтық тіркеуді, тіркеу Сауда-Өнеркәсіп палатасында " бөлімінде агенттіктердің жылжымайтын мүлік жүргізу лицензиясын риэлторской қызмет). Қызметкерлерінің айналысатын құжаттарды дайындаумен тиіс бітіргені туралы сертификаттар риэлторлық өтті. Тексеріңіз, ол үшін компанияның болды заңды мекен-жайы, почитайте пікірлер оның жұмысы туралы назар аударыңыз – қашаннан бері ол нарықта.
Міндеті риэлтор ғана емес, таңдау сізге қолайлы нысандары және ұйымдастыру hits, бірақ, сондай-ақ тексеру "тазалық" жылжымайтын мүлік, жасау сату-сатып алу, құжаттарды алу ТАПУ (меншік құқығы туралы куәлік). Көптеген компаниялар ұсынады, сондай-ақ, послепродажный сервис – қр қосу коммуникация жаңа меншік иесіне тапсырғанға дейін жалға берілген.
Қоямыз сатып алу-сату шарты
Бірінші кезеңде сатушы және сатып алушы шарт жасасады. Онда сипатталады қатысушылары туралы деректер мәміле жылжымайтын мүлік объектісі (жоспарлау ерекшеліктері, құрылыстар, бастап, пайдалануға беру және т. б.), мерзімі және шарттары төлем жасау тараптардың міндеттері.
Қол қою кезінде келісім-шарт сатып алушыға қажет ғана төлқұжат. Құжат жасалады екі данада жасалады және бірнеше тілде, мысалы, түрік және орыс тілдерінде.
Өзі шарт, тіпті нотариус растаған жоқ күш куәландыратын құжаттың құқығының ауысуы меншік. Бұл үшін қажет ТАПУ (меншік құқығы туралы куәлік).
Түркияда жұмыс істейді титулды жүйесі ресімдеу, жылжымайтын мүлікке құқықтарды, яғни мемлекеттік органдар атынан Кадастрлық басқарудың құжаттарды ресімдейді меншік кепілдік бере отырып, мемлекеттік деңгейде тазалығы мен заңдылық мәміле.
Нотариустар құқығы жоқ дербес сату-сатып алу мәмілелерін. Нотариус тек оформить келісім-шарт мәні болып табылатын сатып алу-сату, жылжымайтын мүлік, сондай-ақ sim-нотариальное заверение қолдардың шарт.
Енгіземіз кепілпұл
Қол қою кезінде келісім-шарт сатып алушы енгізеді кепілпұл, брондау үшін, жылжымайтын мүлік болып табылады, - 5-10% бағасы объект. Кепілақы сомасын мүмкіндігінше көрсету шартында нормаларына сәйкес айыппұл санкциялары қолданылатын екеуіне тараптарға жібереді.
Егер сатып алушы бас тартса мәміле, кепілақы оған қайтарылмайды. Егер мәміле бас тартса, сатушы, ол қайтарады кепілпұл мөлшерде төленеді.
Үшін келісім-шартқа қол қоюға жеткілікті жөнелту, бірақ түбегейлі ресімдеу үшін объектіні меншікке алу ТАПУ қажет құжаттар көп.
Жасаймыз сенімхат риэлтор – тілегі бойынша
Егер сатып алушы мүмкін емес / не хочет өзі дайындауға арналған құжаттарды ресімдеу меншігіне жылжымайтын мүлік, ол жасай нотариалдық сенімхат негізінде өзінің өкілі Түркияда орындайды барлық формальдылықтар оның атынан.
Аламыз ЖСН
Сатып алушыны, оның ішінде шетелдік ЕЛДЕРІНЕН тиіс жеке салық нөмірі, Түркия – бұл үшін міндетті талаптар, жылжымайтын мүлікті тіркеу, банктік шот ашу, келісім-шарт жасау коммуналдық қызметтер провайдерлері және телефон байланысы.
Рәсім қарапайым және бірнеше минут алады. Алу үшін ЖСН қажет келуге аудандық бөлімшесі салық инспекция (vergi dairesi), паспорт ұсынуға, өтініш.
Ашамыз шот – тілегі бойынша
Көбінесе жүргізу үшін мәміле ашылады банктік шот Түркия. Бұл ыңғайлы, өйткені кейіннен бастап осы шотты төлеуге болады коммуналдық қызмет. Ол сондай-ақ қажет, егер сіз оформлять ВНЖ. Көптеген түрік банктерде бар орыс тілді қызметкерлер және интернет-банкинг, сондықтан аударуда басқармасы есебімен туындауы тиіс емес.
Үшін шот ашу қажет:
Шот түрік банкте ашуға болады еуро, АҚШ доллары немесе түрік лирах. Ашуға болады барлық үш валюталық шоттың бір мезгілде. Рәсімі бірнеше минутты алады, ақша бірден. Салымның ең аз сомасы бар кезінде ашу есебінен мүмкін тіпті бос қалдырыңыз.
Егер желания есепшот ашып, Түркияда жоқ, болады мәміле ауысып, өз елінің бірден сатушының.
Аламыз рұқсат мемлекеттік органдар қажет болған кезде
Кейбір жағдайларда қажет куәлікті әскери ведомствосының ішінде объектінің орналасқан күзетілетін аумақ. Жаңа ережелер бойынша, сатып алуға рұқсат жоқ, егер осындай сұрау осы учаскеде қаралды дегенде бір рет 2011 жылдан бастап. Сондықтан, көп жағдайларда рәсімі формальды және бар болғаны бірнеше күн, ал 6-8 апта болған еді).
Барлық формальдылықтар шешуі тиіс риэлтор.
Төлеуге жылжымайтын мүлік Түркия болады түрік лирах, сондай-ақ евро, доллармен, ағылшын фунтах. Қазақстан Стамбулда бағасын көрсетеді, көбінесе долларымен жағалауындағы – жиі алады. Бойынша жеке келісім сатушы таңдауға ыңғайлы валютасын, прописав бұл тармақ келісім-шартта. Сол жерде көрсетіледі кестесі төлемдер.
Көбінесе мәміле төленеді банктік төлем. Ақша аудару үшін Ресей банк сұратуы мүмкін растайтын мақсаты төлем құжаттарын сату – сатып алу. Қаражаттың бір бөлігі болады қолма-қол ақша. Кейбір түрік компаниялары төлемдер қабылдайды өз кеңселерінде Ресей, Украина, қазақстан.
Алған кезде ТАПУ жылжымайтын мүлік болуы тиіс толығымен төленген. Мемлекеттік сатып объект бөліп-бөліп, бірақ бұл жағдайда меншік туралы куәлік аксиолигиялық ауыртпалық, ол алып тастауға болады кейін толық есеп айырысу.
Сатушы (немесе сенімхат бойынша өкілі) сатып алушы (немесе сенімхат бойынша өкілі), риэлторлар және нотариустың (мемлекеттік) аудармашы кездеседі Кадастровом басқару. Ресімдеу кезінде жасалатын мәмілелерді <url> шетелдіктерді білмейтін түрік тілін міндетті шарты заңдылығын шарт болып табылады қолы мемлекеттік аудармашы.
Бұл жерде өтеді беру ТАПУ – негізгі құжат, меншік құқығы туралы (осы уақытқа тиіс төленген барлық салықтар мен басқа да шығыстарды беруге байланысты ТАПУ).
Бұл ТАПУ мынадай ақпарат қамтылады:
1. Учаскенің мекенжайы, онда объект орналасқан;
2. Фотосурет иесінің (құжаттарды ресімдеу кезінде қажет болады 2 сурет);
3. Тіркеу туралы ақпарат учаскесін Кадастры;
4. Жағдайы учаскесінің (ақпарат Кадастр);
5. Учаскесінің алаңы тиесілі меншік иесіне (пропорционалды мөлшеріне сатып алынатын тұрғын үй);
6. Түрі, меншік нысаны;
7. Жылжымайтын мүлік құны;
8. Туралы ақпарат алдыңғы иелері;
9. Ақпарат туралы жаңа меншік иелері;
10. Күні жылжымайтын мүлікті сатып алу және бұрынғы иесі;
11. Тіркеу нөмірі ТАПУ алдыңғы иесінің (өзгеріп отырады меншік құқығын беру);
12. Аталған құжатты тіркеу ТАПУ;
13. Күні сатып алу, жылжымайтын мүлік объектісінің жаңа иесі;
14. Мөр кадастрлық басқарудың уәкілетті тұлғаның қолы.
Алу мерзімі ТАПУ дейін бес күн берген сәттен бастап сатушы өтініш Қатынастары Басқармасы. Осыдан кейін сатып алушы болып толық құқықты меншік иесі жылжымайтын мүлік объектісін Түркия.
Финалдық кезең мәмілелерді ресімдеу жеткізушілермен коммуналдық қызметтерді (электр қуаты, су, телефон, интернет) жаңа иесіне жылжымайтын мүлік.
Егер сіз сатып алсаңыз новостройку, онда бірінші кезекте алу қажет Искан – техникалық паспорт бар.
|
Анықтама Түркияда екі түрі бар техникалық паспорттар жылжымайтын мүлік - Генель Искан (Genel Iskan) және Ферди Искан (Ferdi Iskan). Бірінші алады; құрылыс салушы барлық үй пайдалануға беру кезінде. Бұл құжат растайды барлық стандарттар құрылыс сақталған және ғимараты қосуға болады инженерлік желілерге. Екінші - Ferdi Iskan – бұл жеке технический паспорт на квартиру, ол меншік иесі сатып алғаннан кейін. Сол жерде ұсталады туралы техникалық ақпарат пәтерде барлық ғимаратында (алаңы, қабаттар саны, болуы қосалқы үй-жайларды және т. б.). Жеке техпаспорт ресімделеді кезінде бір рет бірінші сату пәтер. Егер сатып алынады "вторичка" болса, Ферди Искан қазірдің өзінде болуы тиіс. Егер оның жарамсыз, бірақ барлық ғимараттар бар Генель Искан болса, құжатты алу үшін проблемалар туындамайды. Бұл үшін қажет Муниципалитет орналасқан жері бойынша жылжымайтын мүлікті және төлем мемлекеттік баж. |
Ресімдеу үшін абонент коммуналдық қызметтер қажет:
Иә, болады. Бұл үшін сатып алушы қол қояды нотариалдық сенімхат негізінде өз өкілі болады қажетті құжаттарды жинап, оның орнына.
Қосымша шығыстар сатып алу жылжымайтын мүлік Түркия қарағанда төмен болады Еуропа елдерінің көбінде. Қазақстан көп жағдайда олар кетсе 5-7% нарықтық бағадан объект.
Салық жылжымайтын мүлік сатып алуға
Сатып алушы төлеуге тиіс салық меншік құқығын тіркеуге – 4% - кадастрлық объектінің құнын, ол, әдетте, нарықтық бағадан төмен.
|
Назар аударыңыз! Түрік билігі үнемі ұйымдастырады, акцияға тарту үшін жылжымайтын мүлікті сатып алушылар. Атап айтқанда, 31 қазанына дейін 2018 жылғы салығының ставкасы төмендетілді сатып алу 4% - дан 3% - кадастрлық объектінің құнын. Үнемдеу ресімдеу құрайды €500-600 және одан жоғары. |
Мемлекеттік баж кезде ТАПУ
Туралы куәлікті бергені үшін меншік алынады кадастрлық жинау. Сондай-ақ тура келеді қызметтерін мемлекеттік аудармашының қатысуы кезінде мәмілелер шетелдіктер міндетті. Барлығы бұл шығыстар жуық уақыт кетеді €300.
Нотариалдық сенімхат
Жағдайда, егер мәміле (немесе қандайда бір оның бөлігін) қашықтан өткізіледі, қажет нотариалдық сенімхат сатып алушы өкілінің Түркия. Оны ресімдеу тұр €100-150.
Риэлтор қызметі
Түркияда жоқ тіркелген ставкасын агенттік сыйақы. Іс жүзінде көбінесе сатып алушылар төлеген 3% бағасы объект. Бұл құны енгізілген ғана емес, таңдау, шоу жылжымайтын мүлік және келіссөздер жүргізу сатушы қоймай, құжаттарды дайындау және беру, оларды қажетті саты.
Комиссия мөлшері де талқылау міндет агентке алдын-ала. Егер сізге талап етілмейді толық сүйемелдеу, ал қажет көмек тек белгілі бір кезеңдерінде сіз жеңілдік.
Бастапқы нарығында риэлторлар жиі жұмыс істейді үшін комиссияға салушыдан ал, сатып алушы үшін олардың қызмет тегін.
Алу Искан (тек жаңа құрылыс)
Ресімдеу жеке техникалық паспорт жылжымайтын мүлік (Ferdi Iskan) болады €300-1000 қазақстан байланысты объектінің сипаттамаларын.
Міндетті сақтандыру
Барлық меншік иелері жылжымайтын мүлік Түркия тиіс оформить страховку жылғы жер сілкінісі мен дүлей апаттардың алдын алуды DASK. Онсыз мүмкін емес шарттар жасасу жеткізушілер коммуналдық қызмет көрсету. Полистің құны - €15-150 қазақстан байланысты объектінің сипаттамаларын және қалаған жабу.
Ресімдеу абонементтер коммуналдық қызмет
Қосу, коммуналдық қызмет жаңа пәтерде болады €200-300. Қайта ресімдеу келісім-шарттар басқа меншік иесінің құны 30-50% - ға арзан.
Есептеу мысалы дополнительных расходов на покупку квартиры в ТурцииКвартира 1+1 (қонақ тағамдар + жатын бөлме) көлемі 70 шаршы метрлік кешенде 2015 ж. Аланье, арналған қашықтықта 1 км от моря. Нарықтық объектісінің бағасы - €60 000, кадастрлық құны - €30 000.
Жиыны: объектінің құны - €230 63 |
Заң ипотекасы туралы қабылданды Түркия 6 наурыз 2007 жыл. Осы уақытқа дейін ипотекалық несиелендіру үшін түрік азаматтарының да, шетелдіктердің болмады. Бірақ содан бері Түркияда көп нәрсе өзгерді. Қазір сатып алушыларға қол жетімді түрлі кредиттік өнімдер. Ипотека алуға болады тіпті ресей рублінде және (Deniz Bank, ол 2012 жылдан құрылымына кіреді "Сбербанктің" РФ).
|
Кредит валютасы |
Түрік лирасы, доллар, еуро, британдық фунт, ресей рублі |
|
Қарыз сомасы |
75% - ға дейін бағалау объектісінің құнын |
|
Мерзімі ипотекасын |
1 айдан 10 жылға дейін |
|
Қарыз алушының жасы |
70 жасқа дейін |
|
Несиені өтеу |
Ай сайын, мерзімінен бұрын өтеген кезде айыппұл – 1-2% |
|
Пайыздық мөлшерлемелер |
10-15% - да лирах |
Түйіндеме: бұл есте сақтау керек
