Der Katalog der heißesten Immobilienangebote in der Türkei
Inhalt
Die jährlichen Kosten für die Wohnung oder eine Villa in der Türkei fast sicher niedriger sein als auf einer ähnlichen Anlage in Spanien, Italien oder anderen europäischen Ländern. Grundsteuern gibt es hier, aber Ihre Größe relativ gering, und die Nebenkosten sind viel billiger. Ausländer, ebenso wie die Bürger der Türkei, sind verantwortlich für die rechtzeitige Zahlung aller Rechnungen.
Keine zusätzlichen Gebühren speziell für nicht-Residenten in der Türkei nicht. Ausländer zahlen die gleichen Steuern, und dass alle lokale.
Die Größe der jährlichen Grundsteuer in der Türkei (Emlak vergisi) ist abhängig von der Art des Objektes – Wohn -, Gewerbe oder Grundstück.
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Art der Immobilie |
Steuersatz |
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Wohnungen – Häuser und Villen |
0,1% - in der Provinz 0,2% - in den großen Siedlungen |
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Kommerzielle Objekte – Büros, Geschäfte, Restaurants |
0,2% - in der Provinz 0,4% - in den großen Siedlungen |
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Grundstück ohne Baugenehmigung |
0,1% - in der Provinz 0,2% - in den großen Siedlungen |
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Grundstück mit Baugenehmigung herausgegeben |
0,3% - in der Provinz 0,6% - in den großen Siedlungen |
Wichtig zu beachten, dass diese Steuersätze werden vom Katasterwert der Immobilie, der in TAPU, und es ist in der Regel ein Vielfaches niedriger als der Markt, d.h. die, die gezahlt wurde bei der Transaktion. Infolge, fast ein Resort für jede Wohnung sammelt nicht mehr als €100 im Jahr, meist weniger.
Zahlen die Steuer muss 2 mal pro Jahr – bis Ende Mai und bis Ende November. Kann und einmal für den vollen Betrag.
Um mit dem Staat bezahlen, muss man kommen, in der Kreisverwaltung (Belediye) und TAPU vorlegen. Der Besitzer nennen die gewünschte Menge und geben die Bankverbindung für die Zahlung der Steuer. Darüber hinaus, diese Gebühr zahlen können Online auf den Seiten der städtischen Behörden. Zum Beispiel, Eigentümer der Immobilie in Alanya gehört das Portal der lokalen Stadtverwaltung.
Außer der Eigentümer der Immobilie zahlen kleine kommunale Gebühren für Müllabfuhr und Straßenreinigung. Ihre Größe bestimmt die Stadtverwaltung in Abhängigkeit von der Lage und der Fläche des Objekts. In der Regel die Rechnung ist innerhalb von €10-40 pro Jahr.
Alle Dienstprogramme in der Türkei werden auf den Zähler. Außerdem, egal, Eigentümer wohnt in der Wohnung oder nicht, muss die Zahlung der Gebühr für die Inhalte der Anlage – so genannte Айдат.
Alle Wohnungseigentümer «abgeworfen» auf die Erhaltung in einem guten Zustand der Allgemeinen Infrastruktur – Reinigung von Schwimmbädern, Wartung von Aufzügen, geschlossenen Tor und CCTV-Kameras, die Reinigung der Saunen, Hamam und Fitness-Hallen, die Bezahlung der Dienstleistungen des Gärtners, ein Wachmann, Concierge-Service. Dementsprechend, je größer die Infrastruktur im Komplex, desto höher die monatliche Gebühr für jeden Eigentümer einer Immobilie.
Größe айдата bestimmen die Mieter bei der Jahresversammlung, wählen Sie Manager oder ein bestimmtes Unternehmen zu verdingen. Айдат kann als €10 pro Monat für eine Wohnung in einem privaten Stadthaus und ohne eigenen Territorium, als auch €100 – für High-End-Resort-Komplex mit mehreren Pools, Spielplätzen und andere «Füllung».
Bezahlen können Sie in Bar Manager (dabei sollten Sie nicht vergessen, erhalten eine Quittung) oder auf das Bankkonto der Verwaltungsgesellschaft.
Nach den Statistiken, die Strompreise in der Türkei – eine der niedrigsten in Europa (billiger nur in Bulgarien und Ungarn). Und durch die Klimaanlagen und andere elektrische Geräte, die Rechnungen können beeindruckend sein.
Zum Beispiel, mit rund um die Uhr die Klimaanlage an Eigentümer «odnushki» wird für die Beleuchtung zahlen etwa €50-60 pro Monat, abkühlen wenn man mehrere Räume, dann noch mehr. So dass die lokalen gewöhnt sparen – installieren Energiesparlampen und Technik verändern die Kochplatten auf Gas, versuchen, maximale Nutzung Billig «Nacht» - Tarife.
Gebühr für den Strom Zähler abgezogen. Und im Land gibt es mehrere Tarife – Nacht mehrmals billiger. Im Durchschnitt €0,11-0,18 pro kW/h in Abhängigkeit von der Tageszeit, der Region Lage der Immobilie, der Menge des Konsums.
Die Rechnungen können Sie in der Stadtverwaltung, durch Online-Banking, am Geldautomaten oder Postämtern. Für die Schulden der Strom abgestellt wird, um die Abgabe fortsetzen, wird es notwendig sein, die Schulden zurückzuzahlen, unter Berücksichtigung der Verzugszinsen.
Wasser in der Türkei ist billiger Strom. Im Durchschnitt pro 1 Kubikmeter Wasser zahlen €0,5-1,5 abhängig von der Menge der Verwendung.
Die zentrale Warmwasserversorgung in der Türkei nicht. Das Wasser erhitzt den Kessel oder Sonnenkollektoren (die letzten helfen Strom sparen).
Bitte beachten Sie: Beim Wechsel der Eigentümer in der Wohnung ist es notwendig, einen neuen Vertrag über die Lieferung von Strom und Wasser. Die Kosten für Neubauten – etwa €200-300, für die «sekundäre» - zwei mal niedriger. Für den Anschluss benötigen Sie das Original und eine Kopie des Reisepasses des Besitzers, eine Kopie des TAPU oder Mietvertrag, zu Finden auf Immobilien, die Versicherung von Erdbeben DASK.
Das Gas gehalten bei weitem nicht in alle Wohnungen in der Türkei. Die einheimischen gewohnt sind Tubes, die Sie kaufen können für €15-30. Ein aufdrehen der Familie aus drei Personen reicht für 3-4 Monate.
Traditionell für Russland oder der Ukraine Zentralheizung in der Türkei selten. Zum Beispiel auf Анталийском Küste finden Sie ihn nur in der Antalya, und auch dort – nicht in allen Bezirken.
In größeren Anlagen kann seine eigenen Heizraum auf mehrere Häuser, die oft Einwohner stellen die einzelnen Heizkessel in den Wohnungen, die aus der Steckdose, mit Gas oder flüssigem Brennstoff. In den alten Fonds die einheimischen nutzen den Ofen abrissen.
Auf den südlichen Kurorten wegen des warmen Klimas im Winter für die Beheizung einer Wohnung in der Regel genügend Kapazitäten von Klimaanlagen, die in jeder Wohnung installiert. Doch in diesem Fall erhöht sich die Stromrechnung.
In der Türkei ist nun aktiv entwickelt sich das Mobile Internet in vielen großen Städten ein 4G-Netz. Betreiber Turkcell, TurkTelekom, Vodafone bieten in etwa die gleichen Bedingungen: die SIM-Karte mit aktivierter Service 60-100 Minuten und 1-2 GB Internet kostet etwa €10-15 pro Monat.
Bitte beachten Sie: die türkische SIM-Karte funktioniert auf dem Handy, die nicht in der Türkei registriert, bis zu 3 Monaten, dann das Gerät blockieren. Um ständig die Verbindung zu benutzen, muss Ihr Handy auf die Berücksichtigung der im Zolldienst und zahlen eine geringe Gebühr von etwa €20.
Zur Wohnung kann eine Home based Internet mit TV-Paket (ADSL oder Glasfaser, wenn das Haus angeschlossen zum Netz). Standard-Preisliste für diese Dienstleistungen €15-30 pro Monat. Es ist zu berücksichtigen, dass Verträge mit Anbietern abonnieren längeren Zeitraum (1-2 Jahre) und für die vorzeitige Beendigung der vorgesehenen Strafen.
In der Türkei Immobilienbesitzer sollten unbedingt auszumachen Versicherung gegen Erdbeben – DASK. Die Kosten sind €15 bis 150 pro Jahr in Abhängigkeit von den Eigenschaften des Objekts und der gewünschten Beschichtung.
Wohnung in Wohnanlage mit Pool, Sauna, Fitness, Spielplatz , 1+1 (1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer), Fläche von 65 Quadratmeter, Preis €62 000 , 1 km vom Meer entfernt.
Die Türkei – ein beliebtes Touristenziel Land mit einer langen Ferienzeit. In der warmen jahreszeit die Wohnung mit 1 Schlafzimmer in einem schönen Komplex am Meer in Alanya aufgeben kann für €250-500 pro Woche (je nach Zustand des Objekts, der jahreszeit, der Zeit der Buchung). Bei der übergabe der Immobilie für einen langen Zeitraum (von einem Jahr) ähnliche Wohnungen 1+1 bringen €250-350 pro Monat.
Bitte beachten Sie: vom 22. Januar 2017 in der Türkei trat ein Gesetz in Kraft, nach denen abzugeben, die eine Kurzfristige Unterkunft kann nur eine juristische Person mit einer Lizenz für diese Art der Tätigkeit und unter Einhaltung bestimmter Anforderungen.
In der Tat, für den normalen Besitzer 1-2 Wohnungen an der Küste ist diese Art des Einkommens nicht erreichbar ist. Lösungen können wie folgt sein. Erstens, weiterhin erlaubt Spenden Immobilien für einen langen Zeitraum. Zweitens können Sie Immobilien kaufen bei einer Firma, die Professionell in der täglichen Miete (über die entsprechende Lizenz).
Steuer auf Mieteinnahmen einer Immobilie in der Türkei
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Größe des Einkommens |
Steuersatz |
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Bis zu 13 000 Lire |
15% |
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13 001 – 30 000 Lire |
20% |
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30 001 – 70 000 Lire |
27% |
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Von 70 001 Lire |
35% |
Die Dienstleistungen des Vermietens von Immobilien in der Türkei bieten in der Regel eine Agentur, die sich mit Kauf und Verkauf. Dazu gehören die Reinigung, die Aufsicht hinter dem Objekt, sowie die Suche nach Mietern, Abschluss von Verträgen, die überwachung der Zahlungen. Darüber hinaus haben viele Entwickler haben Ihre eigenen Abteilungen vermieten. Es gibt Projekte, in denen der Bauherr gemeinsam mit der Verwaltungsgesellschaft garantiert die übergabe der Immobilie für mehrere Jahre, und der Besitzer erhält einen festen vertraglich festgelegten Betrag, unabhängig von den Ergebnissen die tatsächliche übergabe. Man berechnet mit dem Geschäftsführer und bei der Abrechnung der Mieter, indem er den vereinbarten Prozentsatz der Miete.
Lebenshaltungskosten in der Türkei niedriger als in den großen Städten Russlands. Zum Beispiel, wenn Sie gehen aus Moskau in Alanya oder Istanbul, dann für die Miete zahlen werden auf 60-75% weniger, für die Mittagessen in den Cafés und Restaurants – auf 40-53%, und für die Produkte in den Läden – auf 10-23% weniger (Daten von Numbeo). Doch auch die Gehälter in der Türkei sind in der Regel niedriger.
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Der türkische Immobilienmarkt ist wieder auf dem Vormarsch. Nach einem Rückgang im Jahr 2016 (wegen des Konflikts mit Russland und der Putschversuch) Zahl der Transaktionen mit Ausländern wächst. Die Russen – in den Top fünf. Die Preise für Wohnungen und Häuser steigen um 10-15% pro Jahr, allerdings ist der Kurs der lokalen Währung ist instabil, und die hohe Inflation im Land. Aber die lokalen Behörden alle neuen Gesetze zur Unterstützung der ausländischen Nachfrage. Deshalb verkaufen qualitativ hochwertige Wohnung für einen angemessenen Preis wird ein Kinderspiel.
Zwei wesentlichsten Ausgabenposten für den Verkäufer der Wohnung in der Türkei – Staatliche Steuer auf Einkommen aus dem Verkauf von Immobilien und die Gebühr des Immobilienmaklers, ohne die man kaum verzichten kann.
Steuern beim Verkauf von Immobilien in der Türkei
Die Eigentümer von Immobilien – Natürliche Personen, einschließlich der Ausländer – befreit von der Zahlung der Steuer auf Veräußerungsgewinne aus dem Verkauf eines Objekts, wenn Sie im Besitz von mehr als 5 Jahren. Wenn die Transaktion vor, so wird der Satz der Steuer – progressiv, abhängig von der Größe des Gewinns (die Daten in der Tabelle für das Jahr 2017).
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Größe des Einkommens |
Steuersatz |
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Bis zu 13 000 Lire |
15% |
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13 001 – 30 000 Lire |
20% |
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30 001 – 70 000 Lire |
27% |
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Von 70 001 Lire |
35% |
Die Eigentümer von Immobilien – juristische Personen – beim Verkauf Steuern zahlen 20% des Gewinns.
Das Honorar des Immobilienmaklers in der Türkei
In der Türkei gibt es keine festen Zinssätze der Vermittlungsgebühr ist Gegenstand der Verhandlungen. In der Praxis sind die Makler in der Regel vom Verkäufer 3-6% vom Preis des Objekts.
